都更不是夢!三重危老屋變安心宅,「智寶正義華廈」預售即完銷



提到都更,一般人總覺得是條漫漫長路,但自從去年5月「都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)」上路後,老屋重建不再遙不可及!鄰近三重國小捷運站的「智寶正義華廈」,就是住戶與建商合建的危老屋實例,因為重視結構安全,並加入國產安心建材履歷,創下今年初預售即完銷的亮眼佳績。

 

智寶建設董事長楊國志曾做過兩屆民意代表,從小型建案做起,逐漸累積口碑。


最近水災、地震頻傳,讓老屋結構安全備受矚目,根據內政部統計,全台逾800萬戶建築中,超過40年以上老屋約有180萬戶,尤其以人口密集的雙北居多。為了加速都更腳步,台北市重新檢討劃定更新地區、新北市推防災與危老屋重建,預估全年都更推案量可突破千億元!

 

 

從房屋修繕起家,品質獲居民信賴


在三重起步的智寶建設董事長楊國志,堪稱是危老重建達人,曾做過兩屆民意代表的他,最初是做房屋修繕,因為重視施工品質且敦親睦鄰,獲得在地居民信賴,開始合作一些合建案,才踏入營造業,四年來在三重、青埔、蘆洲、新莊都有推案,從小型的危老改建做起,逐漸累積口碑,「我們從小建案開始著手,以穩健踏實為訴求,把工程品質做好,再去推大建案,初衷是希望為社區居民圓一個成家的夢,讓每個人安身立命的家,都能成為安全堅固的堡壘。」

 

「智寶正義華廈」樓高五層,訴求一層一戶,出入單純。

 

 

「智寶正義華廈」基地位於三重區六張街,是由危老屋重建。

 

危老屋重建夯,一層一戶出入單純


「智寶正義華廈」位於三重區六張街,基地面積約40坪,是地上五層、地下一層建築,一樓規劃為會客室,二至四樓為29坪、二房格局,五樓則是40坪樓中樓,訴求一層一戶,總計四戶,出入單純。內部建材使用櫻花廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚、永大電梯等,預計今年10月完工。


楊國志說,所在地原是兩棟老屋,因為屋齡超過30年,結構安全經評估有危險之虞,符合危老建物,因此住戶找上智寶建設出資合建。「現在危老屋重建很熱門,因為不必經過都更的聽證、審議程序,也不限定基地規模,只要所有住戶同意就好,比都更相對快速,而且政府還有30%容積獎勵,地價稅及房屋稅免徵、減徵,放寬政策融資等優惠,大眾接受度也比較高。」

 

 

重視結構安全,加入安心建材履歷


雖然是小而美的建案,但建築結構卻一點也不馬虎,「智寶正義華廈」採用國產優質混凝土,並加入國產安心建材履歷。「起步很重要,我們從第一個建案三重仁愛尊貴開始,就與國產合作,看中的就是安心建材履歷,讓消費者只要用手機掃QRcode,就可看到從生產到工地,每一批的混凝土資訊,而且我們還去內湖的國產創新混凝土展示中心參觀,看到他們對溯源管理的嚴格品管,對國產更有信心。」除了混凝土外,在工地進場時,也會將鋼筋送到實驗室做抗拉、抗彎測試,而近來水災頻傳,地下室也特別開挖六米深,設置雨水滯洪池來避免淹水。

 

「智寶正義華廈」加入國產安心建材履歷。

 
三重區仁愛街的「仁愛尊貴」,是智寶建設的第一個建案。

 
國產安心建材履歷的嚴格品管,獲得智寶建設信賴。

 

 

推案首重地段,朝大型建案邁進


從地段分析,「智寶正義華廈」鄰近六張公園、三重國小捷運站,開車5分鐘即可上三重交流道,兼具休閒與交通便利性。生活機能有三和路、正義北路商圈,周遭小吃、店家林立,採買十分方便,學區則有三重國小、光榮國中小,走路就能上學。當初開價每坪43萬元,去年9月動工,今年初還在預售階段就已完銷,買的都是附近住戶。

 

走路可達三重國小捷運站,交通便利。

 

鄰近的六張公園,綠意盎然。

 
正義北路商圈店家林立,生活機能完善。

 
附近有三重國小,就學方便。

 

楊國志分析,三重公寓目前每坪約32~35萬元,新大樓每坪上看42~50萬元,因為離台北市僅一橋之隔,房價有一定的支撐力。「年初以來,房市已經止跌,同業間都說看房人潮增多,我認為不論景氣與否,推案地點還是最重要的!」在累積小建案經驗後,智寶建設將朝大建案邁進,目前三重區大智街有603坪、240戶的危老改建案正在動工階段,同時也將版圖延伸到林口的機場捷運A7站,已簽下1,866坪基地,規劃總坪數2萬2,000坪建案,預計在一年後開始動工。

 

智寶建設董事長楊國志認為房市已經止跌,未來將朝大型推案邁進。

 

 

智寶正義華廈,賞屋小檔案
地區:新北市三重區
單價:每坪43萬元起
基地/戶數:建地40坪/4戶住家
坪數/格局:29坪/二房
類型:預售屋
樓層:地上5層、地下1層
車位:3個升降車位
混凝土:國產混凝土
洽詢電話:(02)8985-3088

 

 

 

 

 

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