起家厝變金雞母!國產建材實業台北廠拆遷,蛻變為鍍金的南港大型開發案



近年全台科技擴廠,前瞻建設帶旺區域房市,國產建材實業在擇優出貨策略下營利屢創新高,也加速進行資產活化,旗下的「南港大型開發案」經董事會通過由利晉工程得標,起家厝台北廠營運到8月底,9月18日交給利晉工程進行後續拆除作業,積極展開營造開發進程,工期約4年半,由於國產建材實業「南港大型開發案」位於「東區門戶」精華軸心區段,潛在開發價值豐厚,可望成為集團金雞母,點燃營運獲利優勢大未來。

國產建材實業台北廠將變身南港大型開發案基地,潛在開發利益值得期待。

 

昔日工廠林立的南港,早在60年前,其實是一大片農田。當年的「水泥強人」林燈慧眼獨具,1954年在南港路三段創立國產建材實業,累積一甲子的堅強實力,如今全台擁有45.7萬坪土地、28座混凝土廠,成為撐起台灣科技產業與重大建設的隱形冠軍,而當年的起家厝台北廠在時代巨輪的轉動下,也將拆遷蛻變,華麗轉身為鍍金的南港大型開發案。

國產建材實業起家厝台北廠,門口的老榕樹為創辦人林燈親手種下。

 

從台北廠發跡,見證混凝土產業榮景 

來到國產建材實業台北廠,大門口斑駁的牌匾上,可見創辦人林燈的題字,一旁枝繁葉茂的老榕樹,是林燈當年親手種下,廠區古樸的辦公樓刻劃了歲月的痕跡,後方體型較大的五立方米拌合機,則是1965年設立全國首座預拌混凝土廠時,自日本引進的第一套自動化預拌混凝土設備,全台只有兩個,一個在國產台北廠,另一個在國產高雄廠。

國產台北廠大門口牌匾上,可見創辦人林燈的題字。

體型較大的五立方米拌合機,是當年自日本引進的第一套自動化預拌混凝土設備。

 

出身宜蘭縣員山鄉望族的林燈,1954年成立「國產水泥加工廠」,早期主要是製造電線桿、基樁等水泥製品,1959年改組為「國產水泥製品公司」南港廠,時任台灣區水泥製品工業同業公會理事長、台北市建築材料商業同業公會理事長的林燈,掌握全台水泥市場與豐沛人脈,獲得「水泥強人」封號。

「國產水泥加工廠」早期主要製造電線桿等水泥製品。

「國產水泥製品公司」南港廠時期,常邀請業界建築技師參訪交流。

 

之後隨著國內十大建設啟動,各項基礎建設突飛猛進,龐大需求締造了水泥產業榮景,國產順勢引進日本預拌混凝土設備,1965年在台北廠成立全國首座預拌混凝土廠,當時台灣超過五成的人行道及橋梁都使用國產混凝土。1969年改組為「國產實業建設股份有限公司」,增加營建業務,承建各種土木工程與國宅、店舖、大樓等,並在1978年股票上市。

國產建材實業當年在台北廠發跡,成立全國首座的預拌混凝土廠。

「國產實業建設股份有限公司」時期,增加營建業務,承建各種土木工程、大樓等。

 

老員工回憶,早期台北廠的預拌混凝土車容量約2~4立方米,隨著台北捷運等重大建設啟動,經濟起飛、房建市場蓬勃發展,如今預拌混凝土車容量達5~8立方米,車隊陣容也隨之擴大。也因為創辦人林燈跨足食衣住行育樂各項領域,因此台北廠部分區域也曾作為食品辦公室、冷氣維修廠等多功能使用。

國產建材實業創辦人林燈當年慧眼獨具,在南港路三段買地設廠。

 

位居東區門戶軸心,潛在開發利益豐厚

由於南港具有四鐵共構交通優勢,加上東區門戶計畫加持,民間十大開發案引資千億元搶進,都讓南港從黑鄉變黃金,翻轉了過去工業區的印象。而國產建材實業「南港大型開發案」位居東區門戶精華軸心地段,隨著南港房地價格不斷創新高,增值空間湧現,加上華固建設以每坪513萬元天價,取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地,指標建案「世界明珠」的實價登錄,商辦每坪單價最高達139萬元,住宅最高單價每坪175萬元,均刷新南港房價最高紀錄,也讓國產建材集團的南港大型開發案潛在開發利益豐厚,值得期待。

指標建案「世界明珠」商辦與住宅實價登錄,均刷新南港房價最高紀錄。

 

國產建材實業旗下的「南港大型開發案」佔地6,500坪,位於南港路三段與昆陽街附近,距離南港車站開車僅5分鐘,堪稱東區門戶精華軸心地段。「南港大型開發案」規劃A、B兩重建區段,A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓,B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓,預計開發完成後,國產建材集團可分回4.6萬建坪及約550個停車位。

國產建材實業南港大型開發案,邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所「Foster+Partners」規劃設計。

商辦大樓保留各種彈性空間規劃,可做商場或是商辦使用。

 

商辦大樓規劃地下5樓、地上26樓,主體結構邀請曾獲普立茲克建築獎的「Foster+Partners」英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計,建築採四合院的圍合式設計,讓內部有開放式的中庭,引進自然採光,達到環保節能。商場部分保留各種彈性空間規劃,可以橫向做單層商場,也可以做垂直商辦,其中5樓大露台挑高12~18米,使用大量懸吊系統設計,可結合植栽景觀、主題市集,規劃不同的餐飲與商業空間使用,將融入在地文化與生活型態,以智慧建築結合綠建築,打造科技美建築地標。

國產建材實業南港大型開發案落成後,將成為東區門戶計畫的新亮點。

 

進行拆遷作業,積極展開開發進程

國產建材實業「南港大型開發案」,去年已取得台北市政府的都更及權變計畫核定,並於去年底獲北市府核准建築執照,近期經董事會通過後,此次營造工程由利晉工程與東鋼鋼結構等廠商得標,目前台北廠生產營運到8月底,之後就開始撤廠清空,預計9月18日交由利晉工程進行後續拆除作業,並積極展開營造開發進程,工期預計約4年半,完工後將成為東區門戶計畫的新亮點,而當年林燈親手種下的老榕樹將保留,承載著一甲子的情感與回憶,伴隨南港大型開發案華麗轉身。

國產台北廠生產營運到8月底,9月18日交由利晉工程進行後續拆除作業。

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