科技蓬勃建廠,物流園區、購物商場齊聚,國產建材實業林口廠撐起新北產業新廊帶



DRAM大廠南亞科斥資3千億元,在南林科學園區打造12吋新廠,中華郵政斥資283億元,在機捷A7站旁建置「智慧物流園區」,加上三井不動產集團在「林口媒體園區」興建第二期購物中心,將整合現有的林口三井outlet一期,成為北台灣最大購物商城,都帶來巨量的混凝土需求。而國產建材實業林口廠可與土城廠相互支援、協同作業,以大量澆築高供應力撐起新北產業的建廠熱潮,以及房市暢旺需求,未來業績持續看好!

林口有機場捷運、購物商場、科技廠辦、物流園區等產業與交通優勢,帶來巨量混凝土需求。

 

機場捷運開通後,林口躍升為國際門戶首站,是新北人口與產業成長最快速的區域,新北市政府在林口陸續引進智慧物流園區、國際媒體園區、林口新創園區、AI人工智慧園區等重大建設,都讓林口脫胎換骨,不僅成為產業齊聚的新廊帶,隨著大型購物中心進駐,生活機能到位,也成為新北宜居新興區!

隨著機場捷運開通,林口不僅成為新北產業新廊帶,也成為宜居新興區!

 

大量澆築高供應力,科技廠辦指名使用

國產建材實業土城、林口廠廠長鄭聰銘表示,林口廠主要供應林口、龜山、泰山、樹林等地,地理位置上可與土城廠互相支援、協同作業,擁有大量澆築高供應力,目前供應占比,房建約80%、廠辦15%、公共工程5%。以廠辦來說,林口擁有工一、工二、工三、工四工業區與華亞科技園區、樂善科技園區,可說是新北科技重鎮,早期包括南亞塑膠、南亞科技、中興電工、聯華食品、宏達電、廣達電腦等廠房,都是由林口廠供應。

 

因擁有交通與產業優勢,近年也成為台商回流重點區域,包括和碩、禾聯碩、致茂電子等品牌大廠,都是國產林口廠實績,其中禾聯碩A7總部廠辦大樓規劃地上13樓,地下3樓,混凝土需求10萬立方米,致茂電子A7企業總部大樓規劃30,852坪,地上15樓,地下5樓,混凝土需求5萬立方米。

致茂電子A7企業總部大樓造型新穎獨特,由國產林口廠供應。

 

而機捷A7站旁的中華郵政智慧物流園區占地約17公頃,包含物流中心、資訊中心、北台灣郵件作業中心、訓練中心、工商服務中心5座建築,樓地板面積達15萬坪,也是由國產林口廠供應,混凝土需求達30萬立方米,其中智慧物流中心規劃地上8層,地下1層,總面積6.8萬坪,主體結構使用國產建材4,000磅品牌高端混凝土,將於2023年底正式營運。

中華郵政智慧物流中心預計2023年底正式營運。

中華郵政智慧物流園區占地寬廣,北台灣郵件作業中心與訓練中心正在興建中。

 

此外,國產林口廠還掌握了南亞科12吋新廠的訂單,混凝土需求達50萬立方米,等同2.5座台北101,這座12吋DRAM廠位於泰山南林科學園區,將採用10奈米製程技術生產DRAM,月產能約4.5萬片,預計2025年開始裝機量產。這些巨量的混凝土建廠需求,都將為國產林口廠帶來業績成長。

南亞科12吋DRAM廠位於南林科學園區,混凝土需求達50萬立方米。

 

機捷沿線房市夯,強供摩天指標建案

隨著重大建設到位,林口因產業聚落成形帶來人口紅利,讓房市前景可期,也吸引許多建案進場,尤其機場捷運沿線的A7體育大學站及A9林口站最熱門,國產林口廠在這兩個區域都擁有不少建案實績,以最具潛力的A9來說,包含鄰近的亞昕福朋喜來登酒店、摩天高樓「森聯摩天41」、「亞昕晴空樹」等指標建案,以及興建中的「亞昕昕上城」、「亞昕昕銀座」等,其中「森聯摩天41」樓高41層,凌空160公尺,加上林口台地250公尺高海拔,堪稱是林口第一高樓,「亞昕昕銀座」則規劃地上23層、地下5層,由台日名建築師打造,完工後將成為住辦大樓新地標。

雙塔建築「森聯摩天41」,樓高41層,為林口最高地標。

林口亞昕福朋喜來登酒店,由國產林口廠供應。

「亞昕昕銀座」完工後將成為住辦大樓新地標。

興建中的「亞昕昕上城」規劃23樓建築。

 

房價相對親民的A7,也是推案熱區,包括玄泰建設推出的24層擎天雙塔地標「玄泰V1」,鴻築建設「樂捷市」、「金捷市」、「捷市達」,富宇建設「富宇敦峰」、「富宇上城」、「富宇哈佛苑」,興富發建設「華悅城」,以及禾聯集團投資興建的28~29樓摩天建案「禾悅花園」,都是由林口廠供應。

鴻築建設大型指標建案「金捷市」。

興建中的「富宇哈佛苑」,位於A7市中心。

禾聯集團投資興建的「禾悅花園」,規劃28~29樓摩天建案。

 

大型購物商場進駐,林口未來值得期待

除了房市之外,林口廠也供應大型購物商場,讓在地生活機能到位,如林口市中心的昕境廣場,主體結構使用國產建材實業5,000磅混凝土,還有三井不動產集團在「林口媒體園區」興建的第二期購物中心,位於現有的林口三井outlet一期旁,占地27,920平方公尺(約8,446坪),混凝土需求近6萬立方米,計畫引進約90間店舖,預計2024年開幕,完工後將可與一期的220間店鋪,達到310間店鋪規模,成為北台灣最大的購物商城,值得期待。

昕境廣場位於林口市中心。

林口三井outlet旁將興建第二期購物中心。

三井不動產集團的「林口媒體園區」二期購物中心正在興建中,預計2024年開幕。

 

另外,東森集團也預計投入百億元在林口媒體園區興建全球營運總部,基地面積2.16公頃,規劃地下4層、地上38層樓,除了12~25樓為集團辦公室與商務會議中心,還規劃了展演廳、商場美食街、健身房、游泳池、東森自然美SPA中心等,混凝土需求上看30萬立方米,是林口廠未來積極爭取的目標。

 

林口廠指標建案

業主/建設

案名

鴻築建設

鴻築樂捷市、金捷市、捷市達

富宇建設

富宇上城、哈佛苑

興富發建設

華悅城

原昕建設

原昕吾境

春木林營造

春木日耀

亞昕建設

晴空樹、昕銀座、昕上城

大陸營造

森聯摩天41

呈冠建設

呈冠TWO MORE

玄泰建設

玄泰V1

中鹿營造

中華郵政物流中心

禾華營造

禾聯碩廠辦大樓

致茂電子(麗明營造)

致茂電子A7大樓

三井華大成

林口媒體園區三井購物中心

中華工程

樹林藝文中心

南山人壽(榮工工程)

樹林秀泰影視城

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