武漢疫情延燒,房價會降嗎? 



武漢肺炎疫情持續延燒,不少民眾因而減少外出,但仍有購屋需求的民眾,賞屋時也會戴上口罩且加強消毒,做好自我防護的管理。


武漢肺炎疫情影響民生,不僅在親友之間見面第一句話就是問「有買到口罩嗎?」而見到房仲從業員,就會關心「房價會降嗎?」許多經歷過SARS的民眾,尤其是40至60歲左右的客層,因為見證過SARS前後的房價落差,因此對跌價還是有所期待,尤其是年前就開始賞屋的客戶,進入議價階段時,也都會希望能藉此作為談判條件。

 

回顧1998年亞洲金融風暴,其後又發生網路泡沫化,整體經濟衰退,2003年SARS發生之前,台灣房市已經歷經將近10年的低潮期,且房貸利率較高,所幸當年七月疫情正式結束,政府也積極釋出利多,包括將房貸利率從4%,降為2.5%,並推出優惠貸款,吸引購屋買氣,當年買賣移轉棟數成長至34.9萬,比2002年的32萬增加約一成,2004年交易量更攀上41.8萬棟,擺脫陰霾。

 

但這次冠狀病毒疫情,可能重現SARS當年房市崩盤後大復活的狀況嗎?對照17年後的現在,不可否認冠狀病毒的疫情和當年頗為類似,且中國疫情蔓延,許多兩岸的產業鏈出現停擺,部分航空觀光業開始放無薪假,台灣餐飲零售服務業的來客出現下滑,對於在經濟上和中國互動密切的台灣而言仍有一定影響。

 

現在的購屋主力為自用族群,若經濟收入受到影響,買屋計畫暫緩,短時間買氣勢必減緩。但由於目前利率仍低,多數屋主都還有「等」的本錢,沒有資金壓力的買方,還不至於受到市場訊息面干擾,因此短時間之內,讓價情況有限。

 

不過購屋行為也出現了轉變!或許現在大家心繫口罩採買,且學生寒假被迫延長,家長甚至要請假照顧小孩,民生重心轉移,觀察房仲店頭「來店」詢問的客戶稍微減少,但是「來電」組數卻略增,網路上的瀏覽量也和年前相去不遠。且目前各房仲業都有推出「VR環景線上即時帶看」賞屋功能,可以同步和業務線上溝通,減少外出傳染機會,並初步過濾條件不符的物件,提高看屋效率,在此防疫期間,科技正好發揮功能,改變賞屋流程和習慣,增加對新功能的使用機會。根據台灣房屋統計,春節至今使用量已比去年春節同期增加一成,這些購屋習慣轉變,都凸顯了民眾購屋意願不減,只是賞屋方式在初期會略作調整。


當前購屋環境和17年前不盡相同,近年房價資訊透明,利率低,網路資訊豐富,且科技進步,線上諮詢或線上帶看的使用量也增加,綜合多項時空背景條件,不太容易重演當年的崩盤戲碼。但因為在進入實際購屋決策前,還是會需要實際賞屋,因此建議民眾和業務看屋除了戴口罩之外,可自備酒精,清潔房屋門把,電梯按鈕等,必要觸碰的地方,賞屋前先開窗增加空氣流通,這些都將有效降低傳染機會。

 

經歷SARS防疫經驗,國內醫療技術、國人防疫觀念對大型傳染病已有高度警覺和應變能力,因此疫情應該是心理層面的影響大於實際疫情,冷靜面對、理性處理,才能避免讓人性恐慌造成另外一種災情。

 

 

 

 

 

 

張旭嵐Charlene,電視台出身的新聞人,邏輯清楚反應快,赴英取得行銷碩士後曾在倫敦TVB歐洲台播報新聞,回台灣後轉往企業發展,服務過東森渡假村、1111人力銀行,現任台灣房屋智庫發言人。對職場、不動產和產業行銷公關都有細微的觀察和見解。著有《不買豪宅買好宅》一書。

 

 

 

 

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