實價登錄2.0上路,這3件事揪母湯



實價登錄新制7月1日上路,買賣雙方登載不實將遭開罰。

 

為了讓不動產交易資訊更加透明化即時化,實價登錄2.0在7月1日上路了,而新制和舊制,到底有甚麼不同?又對房市有甚麼幫助?

 

實價登錄在2012年八月施行,在此之前,市場價格只能聽房仲說,不過實價登錄上路後,不動產交易路段價格等訊息必須登載,並在內政部實價登錄網站揭示,目的是讓後續的買家在出價有比較多明確的比較基礎,不過問題來了,你看到的實價真的是真能反映市場價格嗎?

 

 

資訊不實?罰!

 

實價登錄舊版有幾個問題,首先因為揭露地址為路段門牌區間,加上房屋的資料條件各異,除了價格、坪數等固定登錄欄位,常因為部分資訊不明,影響價格判斷,例如,有些單價有拆算車位,有些則內含,將會影響到消費者對於房屋價格的認知,因此登錄的房價參考價值難免會打折扣。
 

新制施行後,除了關係人交易、特殊交易等要揭露,未涉及價格的資訊,包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量,編號和所在樓層,也都得據實以告,若資訊不實,三房兩廳登錄為兩房一廳,或是車位為「坡道機械」,登錄成「坡道平面」,也都不行。經限期改正而未改正者,罰6千到3萬。

 

 

價格 灌水?罰!

 

雖然大部分買賣雙方都如實登錄交易價格,但也曾有案例,因買方為求提高貸款金額,刻意作價,將交易價格灌水,或把裝潢費、服務費、相關稅費或家具、家電都含在總價內,而新制上路後,買價有包括其他費用時,都要求勾選載明。新制登錄責任在「買賣雙方」,交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰3~15萬元,如果是涉及偽造文書,惡意使公務員登載不實,還會觸及刑責。這麼一來,就把「價格不實」的受罰責任,從過去的是地政士、仲介業者,回歸買賣雙方,目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方,達到互相牽制的效果,減少作價可能性。

 

 

延遲申 報?罰

 

舊制的實價登錄可於移轉後卅天內辦理,因此從交易到實價揭露在網站上的資料,大多落後兩到三個月,無法即時反映行情;新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書,若接獲限期申報通知書之次日起 7 日內仍未申報,且買賣案件所有權已移轉,則恐開罰3~15萬元。新制上路,價格揭露可望提早一個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。 雖然責任回歸買賣雙方,但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜,避免登錄的遺漏或錯誤。但如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方。

 

實價登錄新制登載的買價中,倘若包括其他費用時都必須載明。

 

 

 

 

 

張旭嵐Charlene,電視台出身的新聞人,邏輯清楚反應快,赴英取得行銷碩士後曾在倫敦TVB歐洲台播報新聞,回台灣後轉往企業發展,服務過東森渡假村、1111人力銀行,現任台灣房屋智庫發言人。對職場、不動產和產業行銷公關都有細微的觀察和見解。著有《不買豪宅買好宅》一書。

 

 

 

 

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