大南方計劃驅動、半導體S廊道成形,國產鳳山、小港廠撐起科技建廠與房市需求



中央積極推動大南方計劃,從南科一路往南,串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等,形成南台灣半導體S廊道,在大南方政策趨動下,高雄市人口最多的鳳山,啟動高雄中城計劃,捷運紅線也規劃南延至小港林園,重大建設齊發帶動房市熱絡發展!而國產建材實業鳳山、小港廠,往北可與仁武、高雄廠相互支援,不僅協助科技廠房快速建廠,撐起重大建設,也供應鳳山五成房建市場!

科技大廠進駐、重大建設齊發,帶動鳳山房市熱絡發展。

 

北高雄「楠梓產業園區」有台積電進駐,南高雄「和發產業園區」也招商亮眼,繼國巨電子設廠之後,鴻海集團為推動電動車產業發展,在此成立「台灣電芯研發暨試量產中心」,科技大廠不斷湧入高雄投資,翻轉港都成為半導體科技重鎮,加上諸多重大建設陸續到位,產業、經濟、房市、商圈全方位蓄勢待發!

 

撐起在地重大建設,規劃增加設備產能

國產建材實業鳳山、小港廠廠長洪振益表示,鳳山廠位於大寮區,鄰近鳳山與大發工業區,40年來幾乎與在地一起成長,過去供應在地不少重大建設,包括國道3號麟洛交流道、台88線快速道路、高雄鐵路地下化、高雄捷運紅線、橘線,為因應捷運黃線年底動工,混凝土需求上看200萬立方米,近期規劃增加一套拌和機設備,以增加產能,爭取在地重大建設與房建市場需求。

高雄捷運橘線鳳山國中站,由國產鳳山廠供應。

 

小港廠鄰近臨海工業區,隨著高雄小港機場、洲際貨櫃中心的設立,已成為國際門戶及工業中心,過去供應高雄捷運紅線的R4高雄國際機場站到R6凱旋站,未來捷運紅線規劃南延到小港林園,混凝土需求約20萬立方米,也是小港廠積極爭取的目標。隨著高雄港洲際碼頭二期計畫進行,小港廠占地利之便,也供應了中鋼廠房修繕工程、台塑儲倉洲際碼頭二期新碼槽區、建通國際碼頭煤倉興建等工程。

高雄捷運紅線R4高雄國際機場站,由國產小港廠供應。

 

 大量澆築高供應力,協助科技廠辦建廠 

隨著南台灣半導體S廊道成形,高雄市政府積極開發北高雄的楠梓產業園區,以及南高雄的和發產業園區,位於大寮的和發產業園區佔地136.6公頃,由「和春」與「大發」兩基地構成,受惠於台商回流效應,從園區設立至今已吸引87家廠商投資,投資額高達548億元,可望帶動南高雄及北屏東相關產業發展,前景相當看好。

大發工業區是高雄市發展成熟的工業區。

和發產業園區招商成功,未來前景看好。

 

鳳山廠往北可與仁武廠互相支援,往南可與小港廠靈活調度,具備大量澆築的高供應能力,受到不少科技廠辦青睞,包括被動元件龍頭國巨電子的大發三廠,廠房面積約1萬6000坪,混凝土需求5.6萬立方米,還有蘋果供應鏈大廠台郡科技和發廠,以及生產高階電源模組的頻譜電子,位於大寮的總部大樓暨新廠,都是由國產鳳山廠供應。而緯創擬在高雄軟體園區新建高科技人才研發大樓,預計第三季動工,可由小港廠與高雄廠合力供應,也是未來爭取的目標。

興建中的國巨電子大發廠,由鳳山廠供應。

台郡科技為蘋果供應鏈大廠。

 

 鳳山推案火熱,供應五成房建市場 

鳳山為高雄人口最多的行政區,在科技大廠投資、捷運黃線年底動工、三井LaLaport進駐等利多下,躍升為高雄房市熱區,尤其五甲位處鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,生活機能成熟,未來還有高雄捷運黃線經過,吸引許多推案進駐。

生活機能成熟的五甲,是鳳山推案熱區。

五甲公園旁的「R5新世界」是地上權指標建案。

 

廠長洪振益表示,鳳山、小港廠供應了鳳山五成的房建市場,如位於高雄捷運橘線鳳山國中站的「吉隆天森」,五甲公園旁的「R5新世界」,永信建設「福誠七期」、「建軍二期」,城揚集團以北京建設為名義推出的「福誠案」,以及隆大建設的透天造鎮社區「鳳凰天畝」等,都是供應的指標建案。另外也供應了社宅「鳳松安居」、鳳山日照社福中心、鳳山公共市場案等,豐富在地公共建設。

城揚集團以北京建設為名義推出的「福誠案」,正在興建中。

隆大建設的透天造鎮社區「鳳凰天畝」。

 

 百貨商場進駐,看好重劃區房市需求 

在大南方計劃政策下,啟動高雄鳳山中城計畫,隨著捷運黃線年底動工,未來捷運網絡四線齊發,將以衛武營為中心,涵蓋特商區、國泰重劃區、建軍站商業區及台鐵機廠區,引進百貨商場、影城,形成新的商業聚落。尤其三井LaLaport預計2023年在衛武營東側打造大型商場,規劃約有250間專櫃進駐,2026年開幕,將成為鳳山地區首座正統大型購物中心。

 

而國產小港廠過去曾打造「大魯閣草衙道」,也就是目前改裝新開幕的「SKM Park Outlets」,廠長洪振益表示,三井LaLaport是未來積極爭取的目標,同時也相當看好國泰重劃區及93期重劃區,在百貨商場與高雄捷運加持下,可望帶旺房市,帶來龐大房建需求。

新開幕的SKM Park是新光三越旗下首間Outlet。

 

鳳山、小港廠指標建案

業主/建設

案名

永信建設

R5新世界、福誠七期、建軍二期

隆大營建

鳳凰天畝

北京建設

福誠案

德昌營造

鳳松安居

義聯集團/新泉營造

義大世界

宏昇營造

頻譜電子廠房

利晉營造

國巨電子大發三廠

利晉營造

台郡科技和發廠K棟

聯鋼營造

小港醫院BOT案

高雄市政府捷運局/達威營造

高雄捷運橘線O14鳳山國中站

高雄市政府捷運局/大成營造

高雄捷運紅線R4高雄國際機場站、R5前鎮高中站、R6凱旋站

中國鋼鐵股份有限公司

中鋼廠房修繕工程

台塑/永青營造

台塑儲倉洲際碼頭二期新碼槽區

建通國際/山發營造

建通國際碼頭煤倉新建

唐邦營造

鳳山共同市場

高雄市政府工務局/上益營造

鳳山日照社福中心

麗明營造

高雄榮總屏東大武分院

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