台南東區門戶大建設,南風村坐擁地王商圈,國產建材實業資產活化前景可期



受惠科技大廠進駐帶動消費,台南商場以黑馬之姿崛起,包括新開幕的台南三井OUTLET一期,未來的商場開發案至少有五座,其中平實轉運站BOT案,將匯集公車、捷運、商場,成為台南市東區門戶重大建設。而國產建材實業的南風村與國賓影城,與鄰近的南紡購物中心、平實轉運站,正好串聯成地王商圈金三角,可望成為台南商場一級戰區,搶攻休閒娛樂商機,加速國產建材集團資產活化營運獲利引擎,未來前景可期。

 

國產建材實業的南風村與國賓影城,位居平實營區地王商圈,未來前景可期。

 

根據調查,未來五年全台將有24座百貨商場開發案陸續完工,面積高達43萬坪,是過去五年的一倍多。而台南因有南科台積電等科技大廠進駐帶動消費,百貨商場也蓬勃發展,除了新開幕的台南三井OUTLET一期外,未來開發的還有台南三井OUTLET二期、南山人壽台南廣場、碳佐麻里安平港園區、台南平實等,將為台南商場帶來全新戰國時代。

台南平實營區重劃區腹地廣大,未來將有轉運站、商場、捷運等多項重大建設。

 

商場結合影城優勢,開發潛力無窮

位於台南市東區的「南風村」,涵蓋綜合商場與國賓影城,是國產建材實業活化整建的自營商場,土地面積4,166平方公尺(約1,260坪),建築面積3,135.5平方公尺(約948坪),總樓地板面積10,258.02平方公尺(約3,103坪),位於平實營區重劃區正對面,位居台南黃金地段軸心,未來開發潛力無窮。

台南市東區的「南風村」,是國產建材實業活化整建的自營商場。

 

目前南風村有國賓影城、韓國第二大速食品牌MoM's TOUCH、黑浮咖啡、饗麻饗辣麻辣火鍋、全家便利商店等進駐,地段上屬平實營區生活圈,堪稱台南最新地王商圈,未來區域內規劃平實轉運站與商場,也是台南輕軌路網藍綠線交匯中心,在國賓影城商圈優勢加持下,可望串聯南紡購物中心,成為東區副都心暨商業娛樂新中心。

南風村有國賓影城、饗麻饗辣麻辣火鍋等店家進駐,是台南人娛樂美食好去處。

 

平實營區重大建設多,躍登台南地王商圈

在大台南都市發展計畫中,東區向來被視為台南市的「入口門戶」,平實營區重劃區更是當紅發展區,由於有國賓影城商圈與南紡購物中心,又坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境,生活機能到位,近來釋出的土地價格屢創新高,躍登台南地王商圈,吸引國城建設、達麗建設紛紛投入公辦都更計畫,以及三地集團旗下南仁湖取得平實轉運站BOT案,三大民間開發案投資總額高達286億元。

台南平實營區重劃區是當紅發展區,位居台南地王商圈。

 

鄰近的平實公園坐擁2.1萬坪綠地,景色宜人。

 

其中,位於中華東路、小東路口的平實轉運站,占地1.42公頃,分2期開發,第1期規畫複合轉運大樓,結合公車轉運站與百貨商場,第2期則配合台南捷運時程開發,銜接藍線及綠線,預計今年底動工、2024年完工,將有助於完善區域生活和商業機能。由於平實營區未來有多家建商推案,可望吸引年輕人與都會新貴入住,台南市府也斥資1.5億興建「東區平實段非營利幼兒園」,預計2024年完工,將取得銀級綠建築證書。

平實轉運站預計今年底動工,目前樹木成林。

 

鄰近的南紡購物中心,串聯國賓影城南風村,成為東區百貨一級戰區。

 

南港開發案鍍金,加速全台資產活化

國產建材實業在全台擁有45.7萬坪土地,除了台南東區門戶的南風村商場,位居台北東區門戶軸心的「南港大型開發案」也是營運重心,目前已正式取得臺北市政府的都更及權變計畫核定,佔地6,500坪,預估開發總樓地板面積約6萬餘坪,興建完成後可分回4.6萬建坪及約550個停車位。董事會日前更通過158億餘元的投資預算,將授權董事長進行相關營造發包等作業,加速該大型開發案展開全方位的實質開發進程。

國產建材實業台北廠位居東區門戶計畫軸心,將成為「南港大型開發案」基地。

國產建材實業「南港大型開發案」,邀請「Foster+Partners」英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計。

 

而位於高雄的「悅誠廣場」土地持分,去年11月以總價23.5億元售出,已在今年1月入帳,貢獻今年獲利高達16.12億元,換算成EPS約達1.37元,也是靈活資產活化策略的最佳典範。此外,國產建材集團全台還有擁有許多如宜蘭員訓中心、申請開發面積約3,000坪的花蓮濱海地區大型國際特色飯店等資產,將持續透過資產活化靈活運用,為集團帶來營運高獲利!

高雄的「悅誠廣場」去年底高獲利售出,是靈活資產活化策略的最佳典範。

 

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