台中房市火熱、科技廠辦回流,國產建材實業台中、大雅廠聯手推升業績成長



儘管今年有疫情來攪局,但台中房市依舊熱絡,各區土地行情創新高,加上科技大廠大立光、美光記憶體回流台中設廠,都讓房建與廠辦市場前景看好,而國產建材實業有台中廠與大雅廠相互支援,具備大量澆築高供應力,不僅拿下「忠泰老佛爺」、「富邦新市政」等百億指標建案,也積極爭取房市熱區與台商回流商機,讓業績穩定成長。

 

根據台中地政局統計資料,北屯、西屯、南屯區分列台中前三大交易熱區,其中北屯有台中捷運綠線拚年底通車、好市多台中二店進駐,上半年買賣移轉數達3,348棟,較去年同期增加25%。台中各區土地行情同樣熱到爆,興富發建設豪砸32億元購入市政北七路、惠中路口「新4」土地,換算每坪單價350萬元,創下七期土地單價新高紀錄,總太地產更砸下15.25億元購入水湳經貿園區約649坪土地,每坪單價235萬元,也創下區域新高。

 

國產台中廠位於中部樞紐,與大雅廠相互支援,撐起在地重大建設與房建市場。

 

 

兩廠相互支援,房建占比持續成長

 

在台中地區,國產建材實業擁有台中廠與大雅廠,台中廠占地3,000坪,擁有兩套3立方米拌合機,5座水泥儲槽,各2座爐石、飛灰儲倉;大雅廠占地1500坪,擁有一套3立方米拌合機,4座水泥儲槽,各一座爐石、飛灰儲倉,兩廠每月產能合計4萬立方米,台中廠主要供應台中市、豐原、后里,大雅廠則負責北屯、大雅、水湳、潭子、清水、梧棲等地,目前供應占比,房建約75%,廠房與公共工程約25%。

 

國產建材實業中區管理處處長施朝耀表示,台中廠位於中部樞紐位置,往北可與大雅廠相互支援,具備大量澆築的高供應能力,能撐起在地重大建設與房建市場需求。而台中近年因為有台中捷運、水湳會展中心等重大建設陸續啟動,加上中部科學園區、精密機械園區投資熱絡,與台商回流助攻,讓台中房市充滿爆發力,也推升廠區的房建供應占比,帶動業績穩定成長。

 

國產建材實業中管處處長施朝耀(中)、襄 理方銜尉(左)與台中廠廠長趙子敏(右)一起推升業績成長。

 

 

拿下百億指標建案 ,布局北屯房市熱區

 

在房建市場上,百億大案如時尚跨界豪宅「忠泰老佛爺」、超級開發案「勤美之森」、七期豪宅地標「國泰層峰」,以及樓高41層的「富邦新市政」等,還有造鎮計畫「微笑世紀2」、西屯12期「達麗大道」、海線梧棲「長虹天擎」、清水重劃區「聯悅聚」、「聯悅馥」,以及「大雅王」馨雅建設的「圓滿系列」,推案至今已19期,全都使用國產安心建材履歷的優質混凝土。其中豪宅指標「忠泰老佛爺」,混凝土需求約5萬立方米,等同1/4棟101,特別使用國產防水抗滲混凝土,獨特配比設計,達到「完封等級」防水成效,也是區域內唯一使用。 

 

「國泰層峰」是台中七期豪宅地標。

 

百億大案「忠泰老佛爺」的基礎工程,特別使用國產防水抗滲混凝土。

 

國產中管處襄理方銜尉指出,目前北屯房市最為火熱,主要是有捷運綠線年底通車,以及大型商場COSTCO好市多進駐,其中好市多台中二店由國產台中廠供應,混凝土需求約4萬立方米,地坪則使用國產高整平鏡面混凝土,鄰近的新建案「達麗居山」,也是由國產建材供應,達麗建設甚至在水湳經貿園區買下「創研段」合計4,700多坪的兩塊大面積土地,每坪單價約78萬元,也是台中與大雅廠未來布局的目標。

 

北屯的水湳經貿園區是房市熱區,達麗建設在此買 下兩塊大面積土地。

 

 

大型商城業 績亮眼,使用品牌高端混凝土  

 

至於大型商場,也有不少供應實績,如台中港三井Outlet Park,由國產建材獨家供應,主體結構採用高強度混凝土,柱内採6,000磅SCC自充填混凝土,60米高的海景摩天輪,基樁使用水中混凝土,更安全穩固。看好一期業績亮麗,三井不動產集團加碼推動二期開發計畫,預計增加50家店舖,也指名使用國產建材,混凝土需求約1萬立方米。 

 

台中港三井Outlet Park,由國產建 材獨家供應。

 

今年初新開幕的「麗寶Outlet Mall二期」,主體結構使用國產4,000磅混凝土,總需求約4萬8,000立方米,細緻牆面與獨立柱,使用國產高流動混凝土,連接賣場的天橋,則使用國產5,000磅早強混凝土。麗寶賽車場迎賓大樓,主結構以綠建築工法興建,使用國產4,000磅混凝土,外牆使用高流動混凝土,讓表面更平滑細緻。近期麗寶集團砸下逾6億元,準備興建全台第一座賽車主題飯店,國產建材實業也有參與供應。另外還有台中市東區,南山人壽投資興建的台中6號廣場、7號廣場,目前6號廣場已動工,混凝土需求約2萬立方米,預計2021年完工。

 

麗寶Outlet Mall二期,主體結構使用國產4,000磅混凝土。

 

麗寶賽車場迎賓大樓,外牆使用國產高流動混凝土。

 

 

大量澆築高供 應力,爭取台商回流商機

 

而廠區落實國產安心建材履歷品管,加上台中廠與大雅廠可協同作業,具備大量澆築供應能力,是贏得客戶信賴的主因。台中與大雅廠廠長趙子敏表示,過去台積電中科廠,一晚要供應4,000立方米,台中港三井OUTLET,一天混凝土出貨量高達3,500立方米,都需要靈活調度的高供應能力,而近年受到中美貿易戰影響,科技大廠大立光、美光記憶體回流台中設廠,還有急救麻醉治療耗材廠新廣業公司、「盛香珍」品牌的成偉食品,都準備在台中興建廠房,這些都是未來積極爭取的商機。 

 

據悉,大立光在台中工業區有三塊土地,合計約1萬5100坪,其中1塊今年初已動工,1塊預計年底啟動,另1塊要等明年,整體最快2023年完工量產;美光則是加碼4,000億元,要在現有的中科廠區旁邊,再興建二座晶圓廠,隨著這些科技大廠回流,將帶動龐大建廠需求,也帶來就業人口,讓台中房市建設前景看好。

 

台中與大雅廠落實 國產安心建材履歷品管,具備大量澆築供應能力,是贏得客戶信賴的主因。

 

 

台中、 大雅廠指標建案

 

 

 

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