中科半導體大廠加碼投資,帶旺大台中房市,國產台中廠業績穩定成長



台積電2奈米廠初步鎖定中科園區西側近95公頃土地,做為擴建二期開發計畫基地,最快預計2023年建廠,美光、友達、鴻海也引資千億元進駐中科后里園區,諸多科技大廠齊聚,讓中科成為重要的半導體科技廊道。而國產建材實業台中廠可與大雅廠相互支援,具備大量澆築高供應力,不僅協助科技廠辦快速建廠,也撐起大台中熱絡房市與重大建設,業績穩定成長。

中科半導體大廠加碼投資,重大建設到位,讓大台中房市持續熱絡。

 

儘管疫情持續衝擊全球,但中科不受影響,2021年營業額創歷史新高紀綠,達1兆352.32億元,而中科半導體大廠相繼加碼投資,更為中科帶來利多,包括台積電預計在中科園區旁的台中高爾夫球場用地,規劃興建2奈米廠,投資金額高達1兆元,目前相關環評已送件,力拚2023年建廠,可創造4,500個工作機會。中科后里園區則吸引美光、鴻海相繼進駐,友達也加碼千億元要擴建新世代廠房,興建8.5代線級新廠,預計2025年投產。

中科后里園區吸引科技大廠進駐,話題火熱。

 

區域聯防高供應力,協助中科廠房快速建廠

國產建材實業中管處處長施朝耀表示,大台中地區有台中、大雅廠相互支援,目前正在規劃第三廠區,增加產能與區域聯防競爭力,將以大量澆築的高供應能力,科技行控與顧問服務等優勢,撐起科技廠辦與房建市場的龐大需求,在混凝土供應占比上,房建約80%,廠房與公共工程約20%。

 

台中市擁有中科台中園區、后里園區、精密機械創新園區,向來是中台灣重要的科技廊道,國產台中廠過去協助中科台積電、友達、巨大機械、廣鎵光電等科技大廠快速建廠,這次台積電中科二期擴建,面積近95公頃,其中52公頃預計可興建4座晶圓廠,以一座晶圓廠30萬立方米估計,混凝土需求上看120萬立方米,等同6座101。

台積電預計在中科附近籌設2奈米廠。

中科友達光電由國產台中廠供應。

 

至於中科后里園區,國產台中廠供應美光科技一期停車場,以及二期新建廠房,其中二期廠房使用7,000磅高強度混凝土,總需求約7萬立方米;友達的后里科新廠預計今年第四季動工,混凝土需求約35萬立方米,則是台中廠未來積極爭取的目標,這些龐大的科技廠辦建廠需求,可望挹注下半年業績穩健成長。

「Micron」美光科技已成為中科后里園區的地標建築。

美光科技在中科后里園區不斷擴增新廠。

 

強供房市指標建案,ALC輕質磚受青睞

在中科效應帶動下,大台中房市持續熱絡,處長施朝耀表示,目前房市熱區主要在北屯,受惠於捷運綠線通車、台中國際會展中心、好市多北屯店等重大建設與商場進駐,推案量相當大,又以水湳經貿園區、14期重劃區等最受矚目,包括「達麗居山」、「達麗創世紀」、「國泰MOST+」、「亞昕一沐」等指標建案,都是國產台中廠供應實績。

北屯成為台中房市熱區。

「國泰MOST+」是北屯14期重劃區指標建案。

「亞昕一沐」位於北屯14期重劃區核心地段。

 

受到台商回流影響,也使得台中七期豪宅買氣提升,國產台中廠囊括了「忠泰老佛爺」、「勤美之森」、「國泰層峰」、「白朗峰」、「豐蒔」等百億指標豪宅,其中由法國RDAI建築設計團隊操刀的「豐蒔」,規劃地上27層、地下6層,柱內使用國產建材10,000磅高強度混凝土,打造國際精品建築。

樓高41層的「白朗峰」,是台中知名摩天住宅大樓。

「勤美之森」是勤美集團打造的超級開發案,預計2023年完工。

興建中的「豐蒔」採用國產建材高強度混凝土,打造國際精品建築。

 

而國產建材實業旗下的國宇ALC輕質磚,具有輕質、防火、隔熱、隔音等優良性能,也持續受到房建市場青睞,除了台中七期的興富發建設「市政一號院」、「市政愛悅」指名使用,南屯預售案「金林無界」由七期建築名師與安藤忠雄在台工程顧問中村一夫操刀,也特別採用國宇ALC輕質磚。

南屯預售案「金林無界」採用國宇ALC輕質磚。

 

撐起重大建設,搶攻大型購物城商機 

重大建設方面,開發面積254公頃的水湳經貿園區,被視為台中最後一塊寶地,未來將以「智慧、低碳、創新」作為規劃願景,目前區域內興建中的「台中國際會展中心」、「逢甲大學共善樓」都是由國產台中廠供應,「台中國際會展中心」預計2023年主體工程完成,2025年正式營運,將成為全台最大的國際會展中心,「逢甲大學共善樓」由東京奧運主場館建築大師隈研吾操刀設計,預定2024年完工,可望成為繼台中歌劇院之後,另一個國際級地標建築。

「台中國際會展中心」預計2023年完成主體工程。

興建中的「逢甲大學共善樓」,由東京奧運主場館建築大師隈研吾操刀設計。

 

台中未來五年將有4座大型商場落成,包括年底開幕的「三井LaLaport」購物中心,台中港「三井OUTLET PARK」二期、烏日區「高鐵娛樂購物城」與北屯區「漢神洲際購物中心」,其中新開幕的「三井OUTLET」二期,以及興建中的「漢神洲際購物中心」,都是由國產台中廠供應,而「高鐵娛樂購物城」,占地約4萬8千坪,建築總面積達18萬2千坪,混凝土需求約10~11萬立方米,預計打造全台最大休閒娛樂購物中心,則是台中廠未來積極爭取的目標。

興建中的「漢神洲際購物中心」,由國產台中廠供應。

 

台中廠指標建案

業主/建設

案名

國泰建設

國泰層峰、國泰PLUS+、國泰MOST+

富邦建設

白朗峰

忠泰建設

忠泰老佛爺

勤美集團

勤美之森

達麗建設

達麗大道、達麗居山、達麗創世紀

大陸工程

豐蒔

亞昕集團

亞昕一沐

金林建設

金林無界

榮工實業

文心秀泰廣場

麗明營造

台中國家歌劇院

達欣工程

台中國際會展中心

潤弘精密工程

IKEA台中店

互助營造/達欣工程

中科台積電

互助營造

友達光電、廣鎵光電中科三廠

麗明營造

巨大機械、上銀科技二期

晨禎營造

台中精機

潤弘精密工程

美光科技

麗明營造

逢甲大學共善樓

松下營造

禾馨婦幼診所

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